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Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt
Gensöderstraße 1, 85053 Ingolstadt
Betreiber: ERL Wohnen GmbH
Wohneinheiten: 110 Betreute Wohnungen Plus
Wohnflächen: 26,79 m² bis 48,62 m²
Mietrendite: ca. 2,91 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027/1. Quartal 2028
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Kaufpreise: 226.500,00 € bis 411.100,00 €
Besonderheiten
Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG)
KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem gesicherten Zins von 2,19 % möglich
Mietpool (Mieteinnahmengemeinschaft – monatliche Ausschüttung)
Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
Degressive AfA und Sonder-AfA für Kapitalanleger
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Ambulante Pflegeeinrichtung Lübbecke
Schmiedestraße 2, 32312 Lübbecke (bei Osnabrück)
Betreiber: HAKO Holding GmbH (Pflegebote GmbH)
Wohneinheiten: 24 Bewohnerzimmer
Wohnflächen: 50,47 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,40 %
Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
Kaufpreise: ca. 337.207,00 €
Besonderheiten
Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+)
Gesichertes Förderdarlehen von bis zu 150.000 € mit einem Zinssatz von 1,83 %
Zeitnahe Fertigstellung
Steuerliche Vorteile
Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Betreutes Wohnen Plus Raubling
Kapellenweg 114, 83064 Raubling (bei Rosenheim)
Betreiber: Obermühl Wohnen GmbH (Unternehmen der Anthojo-Gruppe)
Wohneinheiten: 140 Betreute Wohnungen Plus
Wohnflächen: 26,95 m² bis 44,46 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: ca. 2,95 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Kaufpreise: 285.100,00 € bis 470.300,00 €
Besonderheiten
Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG)
150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands von 3,5%
Steuerliche Vorteile
Steuervorteile durch Degressive und Sonder-AfA
Landhaus Quartier Schaumberg Tholey
Am Landhausquartier 3, 66636 Tholey (bei Trier)
Betreiber: Landhausquartier Schaumberg gGmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Mietrendite: 3,40 % (Pflege) und 3,10 % (Betreutes Wohnen)
52 Apartments (48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Apartments)
Wohnflächen: ca. 45,72 m² bis 74,92 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
219.815,08 € bis 360.206,66 €
16 Einheiten
Wohnflächen: ca. 36,45 m² bis 66,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
189.775,16 € bis 345.031,55 €
Besonderheiten
Klimafreundlicher Neubau
KfW Förderdarlehen von bis zu 150.000 €
Garantiegeber: Victor‘s Group (über 18.500 Pflegeplätze an über 130 Standorten)
Steuerliche Vorteile
Erhebliche Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Eigentumswohnungen an der Zollelbe Magdeburg
Zollstraße 5, 39114 Magdeburg
Garantiegeber: Carestone Group GmbH
35 Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen: 49,73 m² bis 62,31 m²
Mietrendite: 3,65 bis 3,75 %
Baujahr: 1967 / 2001 bis 2002
Umbau und umfängliche Teilmodernisierung durch Voreigentümer
Renovierung: 2025 bis 2026 durch Carestone
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Kaufpreise: 183.120 € bis 235.264 €
Besonderheiten
Mietgarantie von 3 Jahren
Bodenrichtwert ca. 3,5 mal so hoch wie der Landesdurchschnitt
Neue Einbauküche in den ETW (Schenkung)
Eigentumswohnungen ohne Globalpachtvertrag
Erhaltungsrücklage: aktuell ca. 55.000 €
Steuerliche Vorteile
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Sondergutachten
Exklusives Wohnen Rosenheim
Frühlingstraße 38, 83022 Rosenheim
32 Wohnungen (18 Ein-Zimmer-, 9 Zwei-Zimmer- und 5 Drei-Zimmer-Wohnungen)
Wohnflächen: 31,94 m² bis 145,23 m²
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2027
Kaufpreise: 313.100,00 € bis 1.423.300,00 €
o Parkgaragenstellplätze: 24.500 € bis 29.900 €
Besonderheiten
Top-Lage mitten im Herzen von Rosenheim
Zinsgünstiges Darlehen von 150.000 € zu einem aktuellen Zinssatz ab 1,42 %
Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
Seniorenzentrum Bad Lauterberg
Ahornstraße 6-8, 37431 Bad Lauterberg im Harz (bei Göttingen)
Betreiber: Lebenswert Bad Lauterberg Osterhagen GmbH
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
60 Einzelzimmer
Wohnflächen: 86,47 m² bis 96,69 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 6,0 %
Baujahr: 2000
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 114.619 € bis 128.166 €
Besonderheiten
attraktiver Standort
außerordentliche Mietrendite in Höhe von 6,0 %
Bevorzugtes Belegungsrecht
Miterworbene Instandhaltungsrücklage in Höhe von einer Monatspacht
Seniorenresidenz Verl
Königsberger Straße 33, 33415 Verl (bei Bielefeld)
compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH
Tochter der renommierten compassio Gruppe
Pachtvertrag: 25 Jahre (ab 28. Februar 2025)
80 Einheiten für stationäre Pflege
Wohnflächen: 50,95 m² bis 56,21m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,50 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt im Februar 2025
Pre-Opening-Phase für den Käufer: 3 Monate
Kaufpreise: 324.755 € bis 358.290 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht
Bereits fertiggestellt
25.000 € Tilgungszuschuss für die ersten 30 Einheiten
KfW QNG-PLUS Standard mit KFW-Fördermöglichkeit
compassio Gruppe als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag
Seniorenzentrum Linscheider Bach Altena
Linscheider Bach 7, 58762 Altena (bei Hagen)
Betreiber: Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH (eine Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH)
Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
80 Pflegeapartments
Wohnflächen: 43,41 m² bis 57,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,50 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Dezember 2024)
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Bevorzugtes Belegungsrecht
Kaufpreise: 186.644,00 € bis 263.492,00 €
Seniorenpflege Waldesruh (Gebäudeteil Teichstraße)
Teichstraße 2, 35080 Bad Endbach (bei Marburg)
Betreiber: MPG Care GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Mai 2022)
16 Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden)
Wohnflächen: 99,42 m² bis 141,94 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 4,60 % bis 5,10 %
Baujahr: 2011
Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 253.468,34 € bis 347.618,41 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der MPG Care
Instandhaltungsrücklage: 20.000 € (Einlage des Verkäufers)
Betreutes Wohnen Grassau
Kaiserblickstraße 22 + 24 + 26, 83224 Grassau (bei Salzburg)
Betreiber: ANTHOJO-Unternehmensgruppe
Pachtvertrag: 10 Jahresmietvertrag
45 Betreute Wohnungen
Wohnflächen: 43,60 m² bis 82,39 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: ab 2,3 %
Baujahr: 2021
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Die Wohnungen sind vermietet (sofortige Mieteinnahmen)
Kaufpreise (mit Tiefgaragenstellplatz): 373.800 € bis 686.200 €
Besonderheiten
Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
Senioren-Campus Troisdorf
Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (bei Köln)
Alloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
100 Einheiten (60 Pflegeapartments, 39 Betreute Wohnungen und 1 ZBV)
Wohnflächen: 75,17 m² bis 75,17 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,70 %
Baujahr: 1979 (Umbau und Modernisierung von 2022 bis 2026), Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
Pre-Opening-Phase für den Käufer: entfällt
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreise: 210.120 € bis 429.393 €
Besonderheiten
Etablierter Standort seit über 50 Jahren
Renommierter Betreiber: Alloheim größter privater Pflegeheimbetreiber Deutschlands
Steuervorteile: Abschreibung: 2 % p.a. der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Sondergutachten: 5 % p.a. über 20 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Betreibers
Ambulante Pflegeeinrichtung Marl
Hülsstraße 56, 45772 Marl (bei Recklinghausen)
Etablierter Hauptmieter aus Nordrhein-Westfalen
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Mietrendite: 3,12 %
Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
Apartments
24 Einheiten (1-Zimmer-Apartments)
Wohnflächen: ca. 42 m² bis 44 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
238.700 € bis 251.800 € (inkl. Stellplatz- und WG-Küchenanteil)
Wohnungen
14 Einheiten (1 bis 3 Zimmer-Wohnungen)
Wohnflächen: ca. 27 m² bis 84 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
135.460 € bis 401.660 € (zzgl. Stellplatz: 13.340 €)
Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Monat 1 bis 3: mietfrei
Ab dem 4. Monat: 50% der Mieteinahmen
Ab dem 7. Monat: 100% der Mieteinnahmen
Steuerliche Vorteile
5 % degressive AfA
Besonderheit
100% Finanzierung für alle Einheiten
Pflegeeinrichtung Hachenburg
Kleeberger Weg 34, 57627 Hachenburg (bei Koblenz)
Humano Care Nord GmbH (Patronat: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + Abtretung Investitionskosten über 12 Monate)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
100 Einzelpflegeapartments
Wohnflächen: 48,61m² bis 56,68 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 3,20 %
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027
Pre-Opening-Phase: 2 Monate
Kaufpreise: 247.069,00 € bis 288.079,00 €
Besonderheiten
Gesichertes, zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € (ab 1,03 % Zinsen)
KfW-Förderprogramm 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Lebenspark Kupfereck Landshut
Innere Münchener Straße 49-53, 84036 Landshut (bei München)
Betreiber: aiutanda GmbH
Wohneinheiten: 92 Eigentumswohnungen
Wohnflächen: 50,30 m² bis 140,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Mietrendite: 2,73 % bis 4,32 %
Fertigstellung: bereits fertiggestellt im März 2025
Pre-Opening-Phase: entfällt
Kaufpreise: 309.300,00 € bis 863.000,00 €
Besonderheiten
Top Lage (nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt)
Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
Steuerliche Vorteile
5 % degressive AfA, zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung